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  3. 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。 A、与实际成交价格相比

可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。 A、与实际成交价格相比

免费考试题库2020-05-20  61
问题 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。A、与实际成交价格相比B、与合格估价师的重新估价结果相比C、考察估价程序是否严谨D、考察估价过程方法有无失误E、考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范
选项
答案BCDE
解析本题考查的是房地产估价的特点。判断估价误差一般不与实际成交价格相比，因为实际成交价格可能存在价格扭曲，价格失真（非正常交易价格），而是与合格估价师对同一估价对象在同一目的、同一价值时点下的重新估价结果进行比较。一般不会重复评估来确定误差，因为重新评估费时费力费钱，不值得。一般是通过考察估价程序是否严谨，估价过程方法中有无失误，间接对其估价结果肯定或否定。制定估价业务技术规范和职业道德规范是为了防止出现较大误差。“考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范”的说法是正确的。参见教材P9。
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