2. 财务会计
  3. 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。 A.在运用市场法估

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。 A.在运用市场法估

书海库2019-12-17  33
问题 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。A.在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时，估计未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
选项
答案ACD
解析【试题解析】B选项，应选用保守的较低的收益估计值， C选项入选是因为应该充分考虑风险，而风险与报酬率正相关， E选项应是不低估后续开发建设的必要支出及应得利润。【考点来源】教材第五章《房地产估价原则》第七节：谨慎原则。
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