某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知

shuhaiku2020-05-20  19

问题 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。A、228.23B、229.36C、224.74D、223.63

选项

答案A

解析本题考查的是净收益每年不变的公式。(1)先根据未来3年的净收益求取不变的净收益:22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13],A=24.21(万元);(2)再求取30年净收益的现值,即房地产价格:V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23(万元)。参见教材P221。
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