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  3. 某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知

某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知

shuhaiku2020-05-20  27
问题 某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。A、228.23B、229.36C、224.74D、223.63
选项
答案A
解析本题考查的是净收益每年不变的公式。（1）先根据未来3年的净收益求取不变的净收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13]，A=24.21（万元）；（2）再求取30年净收益的现值，即房地产价格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23（万元）。参见教材P221。
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