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  3. 郑某开办公司资金不足,其父将 3 间祖屋以 250 万元卖给即将回国定居的郭某,

郑某开办公司资金不足,其父将 3 间祖屋以 250 万元卖给即将回国定居的郭某,

题库总管2019-12-17  44
问题 郑某开办公司资金不足,其父将 3 间祖屋以 250 万元卖给即将回国定居的郭某,但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事,继承了这笔房款及房屋,并办理了变更登记手续。随后,郑某以 3 间祖屋作抵押向陈某借款 100 万元,将房产证交给了陈某,但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。
选项 A. 郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效B. 郑某享有房屋的所有权C. 郑某在其父亲去世后,有义务协助郭某办理房屋过户手续D. 陈某对房屋不享有抵押权
答案ABCD
解析（1）选项 AC：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，郑某有义务协助郭某办理房屋过户手续；（2）选项 B：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；（3）选项 D：不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。
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