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有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本
有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本
题库总管
2020-05-20
31
问题
有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地收益为()万元(收益可视为无限年)。A、3B、4C、5D、6
选项
答案
A
解析
本题考查的是收益法总结。该宗房地产的净收益为:V=A/Y,A=100×7%=7(万元),设土地的净收益为AL,建筑物的净收益为7-AL,则AL/6%+(7-AL)/8%=100,AL=3(万元)。参见教材P280。
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