有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本

题库总管2020-05-20 37

问题有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（）万元（收益可视为无限年）。A、3B、4C、5D、6

选项

答案A

解析本题考查的是收益法总结。该宗房地产的净收益为：V＝A／Y，A＝100×7％＝7（万元），设土地的净收益为AL，建筑物的净收益为7－AL，则AL／6％＋（7－AL）／8％＝100，AL＝3（万元）。参见教材P280。

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