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  3. 甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月

甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月

书海库2020-05-20  26
问题 甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售给丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》，在10月20日前乙：A．不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约B．不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转，甲仍得履行C．得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效D．得向甲主张默示预期违约的责任
选项
答案D
解析甲与乙之间的买卖合同是有效的，应无疑问。但在将房屋产权转让之前，甲仍为该房屋的所有权人，故甲仍可与丙签订买卖合同，甲与丙之间的买卖合同也是有效的。甲将房屋的产权过户于丙后，其行为对与乙的合同而言，构成预期违约，故乙可向甲主张预期违约的责任。本题中，依据上述分析，D选项正确，ABC选项错误。
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