某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万

恬恬2019-12-17 25

问题某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。＜1> 、请计算该旧办公楼的价值。

选项

答案

解析该旧办公楼的价值计算如下：V＝A/Y[1－1/（1＋Y）t]＋Vt/（1＋Y）t＝80/10%[1－1/（1＋10%）2]＋（1100－50）/（1＋10%）2＝1006.61（万元）

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