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某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万
恬恬
2019-12-17
27
问题
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10%。<1> 、请计算该旧办公楼的价值。
选项
答案
解析
该旧办公楼的价值计算如下:V=A/Y[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t=80/10%[1-1/(1+10%)2]+(1100-50)/(1+10%)2=1006.61(万元)
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