首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司委托某评估机构拟对其拥有的某工业厂房建筑面积4650平方米,以及拥有的25
甲公司委托某评估机构拟对其拥有的某工业厂房建筑面积4650平方米,以及拥有的25
免费考试题库
2019-12-17
62
问题
甲公司委托某评估机构拟对其拥有的某工业厂房建筑面积4650平方米,以及拥有的2500平方米的工业用地进行评估。该幅土地于2008年6月30日取得,取得成本为XXXXX元,评估基准日为2018年6月30日。参照物选了三个同区域土地的基准地价,分别为A,B,C,期日修正系数均为2.0322,均为2012年6月评测得出土地价格,容积率均为2.0,参照土地均为具有50年使用年限,其他因素的修正系数均为1.0500。容积率的对应系数如下表(记不得了,假设一下):
已知条件还包括国债到期收益率,房屋建筑物的市场单价,专家打分情况,建筑物耐用年限等,数字记不得了。求:(1)基准地价体系运用的前提条件是什么 ?(2)甲公司拥有的工业用地评估值是多少(元/平) ?(3)厂房建筑物的重置成本 ?(4)厂房建筑物的综合成新率 ?(5)房地产总体评估值 ?
选项
答案
解析
(1)采用基准地价修正法的前提条件是:①当地政府已公布基准地价;②可以取得基准地价修正体系;③在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的(3年以内)(2)数据不全,按照考后同学们反馈,有几个地方需要注意:一是容积率修正系数:容积率修正系数=被估对象容积率修正系数/参照物的容积率修正系数容积率修正系数,用容积率在对照表中查。如果查不到就用插值法。比如容积率为1.84,我们能够查到容积率为1.8 的容积率修正系数是1.0042,容积率为1.9 的容积率修正系数是1.0403,根据插值法的计算原理(我在中级和注册会计财务管理中都有讲解),得到:(1.8-1.9)/(1.0042-1.0403)=(1.8-1.84)/(1.0042-x)1.0042-x=(1.0042-1.0403)/(1.8-1.9)*(1.8-1.84)1.0042-x=-0.01444,从而有:x=1.0042+0.01444=1.01864一是宗地地价修正公式(4-36)中的个别系数要注意:宗地地价=(适用的基准地价·K1·(1+ ΣK))·K2·K3·K4·K5×容积率修正系数±开发水平差异修正(4-36)式中,K1—期日修正系数;ΣK—影响地价各种因素修正系数之和;K2—土地使用年期修正系数; K3—面积修正系数;K4—形状修正系数;K5—建筑物朝向修正系数。【注意】ΣK—影响地价各种因素修正系数之和,一般各个系数是连乘,但是这里K—K5 外的系数是加的关系。年期修正很多人还说不会,按说已经说非常清楚了(3)数据不全,按照考后同学们反馈,说重置成本就是用物价指数调整。(4)数据不全,按照考后同学们反馈,用年限法和打分法分别算贬值率,然后算综合贬值率(注意比例,一般年限法权数取0.4,打分法权数取0.6)(5)这问不难,就是先用成本法求房的价值,然后房和地的价值求和得出房地产的评估值。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/U1D9KKKQ
相关试题推荐
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。
甲公司委托了乙资产评估机构对其股权价值进行评估,已知甲公司名下分别持有三家公司的
甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权,无其他 交易费用。乙公
甲公司持有乙公司100%股权,因混合所有制改革,拟转让所持乙公司9%的股权,根据
甲公司是一家文化传媒企业,成立于2003年,主营业务是教辅教材、期刊的出版和发行
甲公司准备并购鸿泰公司,现聘请某资产评估机构对鸿泰公司的内外部环境进行了SWOT
张先生是甲公司的销售经理,业余时间喜欢在家进行新产品的研发,研发过程中,他自筹资
张先生是甲公司的销售经理,业余时间喜欢在家进行新产品的研发,研发过程中,他自筹资
张先生是甲公司的销售经理,业余时间喜欢在家进行新产品的研发,研发过程中,他自筹资
X公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%,所得税采用资产负债表债务法核
随机试题
氨基酸模式是指某种蛋白质中各种必需氨基酸的( )。 A、成分 B、构成比例
疟疾的传染源是()。 A.病人 B.受感染的动物 C.带虫者 D.病人及
某建筑公司投保了建筑意外伤害保险。该险种承保的范围包括()
XX市人民政府关于应对雨雪天气保障房屋安全的紧急通知 xx、xx、xxxx:
《中华人民共和国环境保护法》规定:开发利用自然资源,必须采取措施保护()。
某人的脊髓从胸部折断后,一般情况下( )。A.膝跳存在,针刺足部有感觉B.膝跳不存在.针刺足部有感觉C.膝跳不存在.针刺足部无感觉D.膝跳存在,针刺足部
下列不属于企业年金基金投资范围的是()。A、银行存款B、国债C、短期债券回购D、长期债券回购
属于峻下药的是A.巴豆B.羌活C.苎麻根D.大黄E.火麻仁
药物相互作用对药效学的影响 氢溴酸山莨菪碱与盐酸哌替啶合用()。A.拮抗作用B.敏感化作用C.减少不良反应D.作用相加或增加疗效E.增加毒性或不良反
共用题干 一般资料:赵某,女,48岁,机关退休干部。案例介绍:赵某大学毕业后进入某机关,个人素质较高,工作能力较强,但人际关系较差,常为一些小事和同事闹...