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  3. 某市一房地产开发企业委托建造住宅楼。2018年底建成后，将其中的60%的建筑面积

某市一房地产开发企业委托建造住宅楼。2018年底建成后，将其中的60%的建筑面积

恬恬2019-12-17  33
问题 某市一房地产开发企业委托建造住宅楼。2018年底建成后，将其中的60%的建筑面积直接对外出售，取得不含增值税销售收入8000万元，缴纳除增值税以外的相关税金40万元；剩余40%部分用于对外出租，本年度取得不含税租金收入50万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用情况如下：（1）为取得土地使用权所支付的地价款为1600万元。（2）取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费62万元。（3）前期拆迁补偿费120万元，建筑安装工程费2500万元，绿化工程费用70万元。（4）开发过程中发生销售费用300万元，利息费用400万元，管理费用380万元，利息不能准确按转让房地产项目分摊，且不能提供金融机构证明。其他资料：当地省政府规定，计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为8%。本题不考虑地方教育附加。根据上述资料，回答下列问题：<4> 、该房地产开发企业应该缴纳的土地增值税为（　）万元。
选项 A.1260.00B.1677.95C.1720.60D.1801.48
答案D
解析增值额＝8000－3382.34＝4617.66（万元），增值率＝4617.66÷3382.34×100%＝136.52%，适用税率50%，速算扣除系数15%。所以应该缴纳的土地增值税＝4617.66×50%－3382.34×15%＝1801.48（万元）。
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