首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商铺共二层,总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等,一层层高6m,二层层高3.5
某商铺共二层,总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等,一层层高6m,二层层高3.5
题库总管
2019-12-17
50
问题
某商铺共二层,总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等,一层层高6m,二层层高3.5m。该商铺一年前整体出租,租赁期限为5年,年租金为1680元/㎡,约定每年租金递增率为3%;运营费用率为25%。根据调查,同类商铺目前层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡,二层租金是一层租金的0.6倍;在其他条件相同的情况下,层高6m的一层租金是层高3.5m的一层租金的1.25倍;该类商铺每年的租金递增率为5%,运营费用率为25%。该商铺从目前开始计算的10年持有期末转让时的资本化率为6%,转让税费为市场价格的6%。请计算该商铺目前带租约的市场价格(假设该类商铺的报酬率为10%)。
选项
答案
解析
假定各年的租金收入均发生在年末1.租约期内该商铺一年前整体出租,年租金为1680价值时点的第一年净租金收益=200×1680×(1+3%)×200×(1-25%)=25.956万元[img]/upload/tiku/225/7223679_1.png[/img]2.租约期外价值时点层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡,则:一层层高6m的租约期外第一年租金为:1920×1.25×(1+5%)4=2917.215(元/m2)二层层高3.5m的租约期外第一年租金为:1920×0.6×(1+5%)4=1400.2632(元/m2)租约期外第一年净租金收益=(2917.215×100+1400.2632×100)×(1-25%)=323810.865(元)[img]/upload/tiku/225/7223679_1_1.png[/img]3.转售转售时,利用直接资本化法计算房地产价值,[img]/upload/tiku/225/7223679_1_2.png[/img]第11年净租金收益=[1920×(1+5%)10×1.25×100+1920×(1+5%)10×0.6×100](1-25%)=433937. 5286(元)[img]/upload/tiku/225/7223679_1_3.png[/img]V=85.7521+107.7310+262.106=455.59(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/XuJsKKKQ
相关试题推荐
(三) 某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公,一屋建筑面积为2000
(二) 甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房,购买后
(二) 甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房,购买后
(二) 甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房,购买后
(一)估价对象为一个已出租的商铺,租赁期限自2010年10月18日起至2020年
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为200
甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为200
甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工
随机试题
关于睾丸损伤的说法,错误的是()。 A.疼痛时伴有恶心、呕吐症状 B.多由于
()是商业银行贷前调查中最常用、最重要的一种方法。
精神药品分为
林护士在巡视病房过程中发现患者的液体滴入缓慢,经检查确定为静脉脉痉挛引起,下列处
根据《房屋建筑与装饰工程工程量计量规范》(GB50854—2013),关于预制混凝土构件工程量计算,说法正确的是()。A.如以构件数量作为计量单位,特征描述中必
在国家建筑标准设计图集16G101梁平法施工图中,KL9(6A)表示的含义是()。A.9跨屋面框架梁,间距为6m,等截面梁B.9跨框支梁,间距为6m,主梁
马克思主义关于人的全面发展学说在中国教育界的具体实践是() A.新课程改革B.素质教育 C.教育的国际化走势D.教育改革的实践
液化石油气储罐的出液管和卸车用的气相平衡管上宜设()。A.隔膜阀B.减压阀C.蝶阀D.过流阀
关于建设工程项目总概算的说法,正确的是()。A、是确定整个建设工程项目从施工到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件B、由单项工程综合概算、工程建设其他费用
根据合伙企业法律制度的规定,下列行为中,禁止由有限合伙人实施的是()。A.为本合伙企业提供担保B.参与决定普通合伙人入伙C.以合伙企业的名义对外签订买