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  3. 【背景资料】某大型综合商场工程，建筑面积49500m2，地下一层，地上五层，现浇

【背景资料】某大型综合商场工程，建筑面积49500m2，地下一层，地上五层，现浇

题库总管2019-12-17  10
问题 【背景资料】某大型综合商场工程，建筑面积49500m2，地下一层，地上五层，现浇钢筋混凝土框架结构，建安投资为22000.00万元，采用工程量清单计价模式，报价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），工期自2013年8月1日至2015年3月31日，面向国内公开招标，有6家施工单位通过了资格预审进行投标。E单位的投标价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，管理费10%，利润5%，规费1%，税金11%。E单位中标后，施工企业派人与甲方商谈合同细节并顺利签订了合同。竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。合同中约定，固定项目因素比重为0.2，可调项目中的四项主要材料和价格指数（基准和现行价格指数）以及占可调项目的因素比重如下表：【问题】1.列式计算E单位的中标造价是多少万元，并指出其他项目费包括哪些费用？2.结合你的工作经历，你认为施工单位应该选派哪些人员参与合同谈判？简要说明理由。合同签约之前，施工单位需要做好哪些方面的工作？3.列式计算经调整后的结算价款增加额？（精确到小数点后2位）
选项
答案
解析1.（16100+1800+1200）×（1+1%）×（1+11%）=21413.01（万元）其他项目费包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。2.（1）根据谈判项目的大小、技术难易程度以及对手的情况、竞争局面、企业自身的经营战略，确定己方谈判人员的组成。工程合同谈判一般由三部分人员组成：一是掌握建筑法律法规的相关人员，保证签订的合同能符合国家的法律法规与政策，把握合同合法的正确方向，平等的确立合同当事人的权利和义务，避免合同无效、合同被撤销等情况。二是懂得工程技术方面的人员。通过对建筑工程技术特点的分析，运用丰富的施工经验，采取科学、合理的组织管理，保障项目设计意图的实现，保障工程质量、进度的既定目标。三是懂得经济方面的人员，保障公平合理的利润。（2）施工合同在签约之前，仍需要做好以下工作：1）保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性。这种一致性要求包含了合同内容、承包范围、工期、造价、计价方式、质量要求等实质性内容；2）尽量采用当地行政部门制定的通用合同示范文本，完整填写合同内容。通用合同示范文本，具有规范性、程序性、系统性、实用性、平等性、合法性，做到了内容详尽、条理清晰、责权明晰；3）审核合同的主体发包方。应了解两方面内容：①主体资格，登陆当地市建设委员会网站查询。还有就是建设相关手续是否齐全，例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力，发包方的实力、已完成的工程、市场信誉度等；4）谨慎填写合同细节条款。3.调值后的价款增加额=21413.01×[0.2+0.8×（0.30×1.16÷1.01+0.15×0.85÷0.99+0.15×0.80÷0.96+0.2×1.05÷0.78+0.2×1÷1）]-21413.01=1164.87万元
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