首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米,容积率为2.5,城市规划要求该区域房
某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米,容积率为2.5,城市规划要求该区域房
Freeti
2019-12-17
61
问题
某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米,容积率为2.5,城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在,某房地产开发商预取得该处土地建造写字楼。取得土地后将该写字楼建成需要1.5年,建筑安装工程费为1800元/平方米,勘察设计和前期工程费及其他工程费为建安工程费的7%,管理费用为建安工程费的5%,工程费用和管理费用的投入比例为前一年投入70%,后半年投入30%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用,在半年内均匀投入,该费用预计为售价的4%。当地房地产交易中卖方应缴纳的增值税等税费和买方应缴纳的契税等税费,分别为正常市场价格的7%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出,售出时的平均价格为14500元/平方米。则结合所给条件,动态分析该土地的总价、单价及楼地面价(折现率为10%)。
选项
答案
解析
(1)该写字楼的总建筑面积=3000×2.5=7500平方米(2)开发完成后的该写字楼总价值=14500×7500/(1+10%)1.5= 9426.28(万元)(3)该土地取得税费总额=V×3%(4)建筑安装工程费等总额=1800×7500/10000×(1+7%+5%)×[70%/(1+10%)0.5+30%/(1+10%)1.25]= 1411.80(万元)(5)销售费用总额=14500×7500/10000×4%/(1+10%)1.25=386.14(万元)(6)销售税费总额=9426.28×7%=659.84(万元)(7)V=9426.28-0.03V-1411.80-386.14-659.84V=1154.35(万元)土地总价=6765.53(万元)土地单价=6765.53万元/3000平方米=22551.78(元/平方米)楼面地价=6765.53万元/7500平方米=9020.71(元/平方米)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ZSF9KKKQ
相关试题推荐
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外
某房地产公司预售王明一套三居室住宅,建筑面积为145.3平方米,每平方米单价为7
某房地产公司预售王明一套三居室住宅,建筑面积为145.3平方米,每平方米单价为7
某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单
一套三居室的房子,建筑面积120平方米,每平方米5000元,其在实际交易中可能出
一套三居室的房子,建筑面积120平方米,每平方米5000元,其在实际交易中可能出
一套三居室的房子,建筑面积120平方米,每平方米5000元,其在实际交易中可能出
一套三居室的房子,建筑面积120平方米,每平方米5000元,其在实际交易中可能出
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万
随机试题
在国际海运保险中,()是指保险标的物发生事故后,虽然未全部毁灭,但对其进行救助或
甲房地产开发股份公司(以下简称甲公司),于2016年1月1日将作为存货的商品房转
患者女性,48岁,慢性肾小球肾炎8年,伴高血压3年。近1月来食欲不振,精神萎靡、
辐射污染中,可见光污染主要表现在()。
英国哲学家洛克提出了“白板说”,认为外部的力量决定了人的发展,这是一种()。 A.外铄论的观点B.内发论的观点 C.多因素论的观点D.反映论的观点
根据我国《宪规定,我国国家机构分为全国人民代表,大会、中华人民共和国主席、国务院、中央军事委员会、地方各级人民代表大会和地方各级人民政府、民族自治地方的自...
脉来更代,几至一止,止有定数者是A:结脉B:代脉C:促脉D:迟脉E:数脉
男,38岁。患肝硬化3年。一周来畏寒发热,体温38℃左右,全腹痛,腹部明显膨胀,尿量500ml/d。住院后经检查有以下体征,对目前病情判断最有意义的是A:蜘蛛痣
以下关于外籍自然人能否办理住房贷款说法不正确的是( )。A.《中华人民共和国贷款通则》将外籍人包括在个人住房贷款对象之内B.外籍自然人申请住房贷款不存在法律
2015年1月1日,甲公司从二级市场购入乙公司分期付息、到期还本的债券12万张,以银行存款支付价款1050万元,另支付相关交易费用12万元。该债券系乙公司...