首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开
恬恬
2019-12-17
22
问题
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款( )万元。
选项
A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00
答案
B
解析
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定:①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人;产权登记面积小于合同约定面积的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。本题中,蒋某购房的面积误差比=(116-120)÷120×100%≈-3.33%,绝对值超出3%,面积误差比在3%以内的面积为:120×3%=3.6(m2),返还买受人:3.6×6000=21600(元);面积误差比在3%以外的面积为:4-3.6=0.4(m2),返还买受人:0.4×6000×2=4800(元),共返还:21600+4800=26400(元)。则购房人实际支付该房的价款为:120×6000-26400=693600(元)=69.36(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ZSe9KKKQ
相关试题推荐
下列关于房地产建设工程发包与承包的一般规定,说法正确的是( )。
某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值
某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧城区
现有A、B两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷,可住居民2430户。B
附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地,该用
图4为某平原城市拟开发建设的一个居住区规划设计方案。居住区总用地约87公顷
开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造,建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧
根据《合伙企业法》,在合伙协议没有约定的情况下,需要全体合伙人一致同意的事项有(
商品房现售应具备的条件有( )。
国家出资企业是指( )。
随机试题
国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的()等。 A.公
汽车消费税是()年国家税制改革中新设置的一个税种。
图为一淋巴管瘤患儿,关于此病的说法错误的是()
下列选项中,属于房地产市场特征的有()。
下表列出了M和N两个跨国公司2008年在某国销售额的相关情况,则下述说法正确的是
基础教育课程改革的核心理念是什么简述新课程倡导的学生观。
肝硬化合并腹水患者腹腔穿刺时,每次放腹水在A.1000?2000mlB.2000?4000mlC.3000?5000mlD.4000?6000mlE
女,60岁。性交接触性出血4月余,妇科检查:外阴阴道未见异常,宫颈肥大糜烂、质脆,子宫及双附件未见异常。 病理检查报告宫颈鳞状细胞异型性增生,占宫颈...
专家系统在分析信用风险时,需要考虑与市场有关的因素,下列说法正确的有()。A.经济处于繁荣时期,消费者就会明显加大对汽车、家电、房产等耐用消费品的需求,但对食品
(该知识点2020年考试大纲已修改)甲企业为增值税一般纳税人,委托乙企业加工一批应交消费税的W材料,发出原材料的成本为50000元,加工费为10000元,...