某市一房地产开发企业委托建造住宅楼。2018年底建成后,将其中的60%的建筑面积

题库总管2019-12-17  15

问题 某市一房地产开发企业委托建造住宅楼。2018年底建成后,将其中的60%的建筑面积直接对外出售,取得不含增值税销售收入8000万元,缴纳除增值税以外的相关税金40万元;剩余40%部分用于对外出租,本年度取得不含税租金收入50万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用情况如下:(1)为取得土地使用权所支付的地价款为1600万元。(2)取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费62万元。(3)前期拆迁补偿费120万元,建筑安装工程费2500万元,绿化工程费用70万元。(4)开发过程中发生销售费用300万元,利息费用400万元,管理费用380万元,利息不能准确按转让房地产项目分摊,且不能提供金融机构证明。其他资料:当地省政府规定,计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为8%。本题不考虑地方教育附加。根据上述资料,回答下列问题:<4>、该房地产开发企业应该缴纳的土地增值税为( )万元。

选项 A、1260.00B、1677.95C、1720.60D、1801.48

答案D

解析增值额=8000-3382.34=4617.66(万元),增值率=4617.66÷3382.34×100%=136.52%,适用税率50%,速算扣除系数15%。所以应该缴纳的土地增值税=4617.66×50%-3382.34×15%=1801.48(万元)。
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