首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余2年时
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余2年时
书海库
2019-12-17
45
问题
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题:(1)如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?(2)如果张某购房的目的是自住,并希望立即入住,则现在租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?
选项
答案
解析
(1)应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较,若现有租金高于市场平均租金,则现有租约有助于提高该住宅的买入价;若现有租金低于市场平均租金,则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。(2)显然有影响,现有租约将会使该住宅的买入价下降。(3)该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定,而不是由购房者张某可以完全确定的。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/aUmNKKKQ
相关试题推荐
某多层住宅,采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构,结构平面立面均规则,抗震等级为三级,以
某12层现浇钢筋混凝土剪力墙结构住宅楼,各层结构平面布置如图所示,质量和刚度沿竖
某高层住宅楼(丙类建筑),设有两层地下室,地面以上为16层,房屋高度45.60m
某高层住宅楼(丙类建筑),设有两层地下室,地面以上为16层,房屋高度45.60m
某抗震设防烈度 某抗震设防烈度为8度的多层砌体结构住宅,底层某道承重横墙的尺寸
某抗震设防烈度为8度的多层砌体结构住宅,底层某道承重横墙的尺寸和构造柱设置如图2
某抗震设防烈度为8度的多层砌体结构住宅,底层某道承重横墙的尺寸和构造柱设置如图2
某高层住宅,采用筏板基础,基底尺寸为21mx32m,地基基础设计等级为乙级。地基
高层住宅,采用筏板基础,基底尺寸为21mx32m,地基基础设计等级为乙级。地基处
某普通住宅,采用现浇钢筋混凝土部分框支剪力墙结构,房屋高度为40.9m。地下1
随机试题
对机电产品国际招标项目进行评标时,如果采用综合评价法,其对该项目投标文件的商务评
患儿,7岁,近1周来,右下后牙食物嵌塞。检查:右下第一乳磨牙远中邻面深龋洞。探敏
男,20岁,胫腓骨骨折,行切开复位钢板内固定术,术后小腿肿胀明显,张力大,闭合伤
Iwouldliketodothejob______youdon'tforcemetostudy.
患儿,女,3岁,生后即发现心脏有杂音,婴儿期喂养困难,易疲乏,经常咳嗽,因肺炎入院治疗。查体:生长发育落后,心前区隆起,心界向左下扩大,心率160次/分,...
法人单位可分为单产业法人单位与多产业法人单位。
结合当前实际论述当代教师应具备怎样的职业素质。
为保证基金正常运作而发生的,应由基金承担的费用为()。A.基金管理费B.基金交易费C.基金托管费D.基金运作费
基金托管协议是基金管理人与()之间签订的就基金资产保管、投资运作等方面达的协议书。A、基金投资者B、基金份额持有人C、基金托管人D、基金发起人
下列各项中,属于施工与管理不到位导致工程质量缺陷的有()。A.将铰接做成刚接B.计算简图与实际受力情况不符C.挡土墙不按图设滤水层、排水孔D.砖砌体砌筑