首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余2年时
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余2年时
书海库
2019-12-17
18
问题
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题:(1)如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?(2)如果张某购房的目的是自住,并希望立即入住,则现在租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?
选项
答案
解析
(1)应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较,若现有租金高于市场平均租金,则现有租约有助于提高该住宅的买入价;若现有租金低于市场平均租金,则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。(2)显然有影响,现有租约将会使该住宅的买入价下降。(3)该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定,而不是由购房者张某可以完全确定的。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/aUmNKKKQ
相关试题推荐
某多层住宅,采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构,结构平面立面均规则,抗震等级为三级,以
某12层现浇钢筋混凝土剪力墙结构住宅楼,各层结构平面布置如图所示,质量和刚度沿竖
某高层住宅楼(丙类建筑),设有两层地下室,地面以上为16层,房屋高度45.60m
某高层住宅楼(丙类建筑),设有两层地下室,地面以上为16层,房屋高度45.60m
某抗震设防烈度 某抗震设防烈度为8度的多层砌体结构住宅,底层某道承重横墙的尺寸
某抗震设防烈度为8度的多层砌体结构住宅,底层某道承重横墙的尺寸和构造柱设置如图2
某抗震设防烈度为8度的多层砌体结构住宅,底层某道承重横墙的尺寸和构造柱设置如图2
某高层住宅,采用筏板基础,基底尺寸为21mx32m,地基基础设计等级为乙级。地基
高层住宅,采用筏板基础,基底尺寸为21mx32m,地基基础设计等级为乙级。地基处
某普通住宅,采用现浇钢筋混凝土部分框支剪力墙结构,房屋高度为40.9m。地下1
随机试题
掌握居民的基本情况和健康状况包括居民健康状况、居民背景资料、健康危险因素等,每一
关于施工测量的原则,说法不正确的是()。
根据票据法律制度的规定,无权更改票据内容的人,对票据下列记载事项的变更,不属于票
甲公司2×18年财务报告于2×19年4月30日对外报出,甲公司于2×18年11月
建设单位违反《城市地下管线工程档案管理办法》规定,未移交地下管线工程档案的,建设
下列哪项为胸部异常叩诊音?()
目前,()符合QDII可在境内募集资金进行境外投资管理。A、基金管理公司B、证券公司C、商业银行等其他金融机构D、以上选项都正确
不属于大黄处方用名的是A:生大黄B:熟大黄C:川军D:炒清宁片E:酒大黄
正常人的血浆渗透压约为A200mmol/LB250mmol/LC300mmol/LD350mmol/LE400mmol/L
白质合成后经化学修饰的氨基酸是()。A.半胱氨酸B.羟脯氨酸C.甲硫(蛋)氨酸D.丝氨酸E.酪氨酸