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  3. 房地产开发企业将转为固定资产的房产用于对外出租，并为租户装修，发生装修支出200

房地产开发企业将转为固定资产的房产用于对外出租，并为租户装修，发生装修支出200

Freeti2020-05-20  79
问题 房地产开发企业将转为固定资产的房产用于对外出租，并为租户装修，发生装修支出2000万元，租期28个月，该房产原值1亿元。其发生的装修费的税务处理不正确的有（    ）。A.作为大修理支出在税前摊销扣除B.作为其他长期待摊费用税前分期扣除C.资本性支出，按照28个月分期扣除D.作为装修费用，当期一次性税前扣除E.并入房产原值，随房产计提的折旧扣除
选项
答案ABDE
解析按照规定，固定资产的大修理支出，需同时符合修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上、修理后固定资产的使用年限延长2年以上两个条件，因此该装修支出不属于固定资产大修理支出。其他应当作为长期待摊费用的支出，摊销年限不得低于3年，该企业出租房屋的租期为28个月，不足三年，因此不按其他长期待摊费用进行税务处理。装修支出属于资本性支出，应在发生支出的次月按照受益期（28个月）分期扣除。
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