2. 建筑工程
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共用题干 2010年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万...

admin2020-12-24  48
问题 共用题干
2010年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2011年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2012年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2014年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2014年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：
选项 下列关于拍卖该商场所得的分配程序，说法正确的是()。
A:要支付处分抵押房地产的费用
B:要偿还抵押权人债权本息及支付违约金
C:要扣除抵押房地产应缴纳的税款
D:处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分
答案AD
解析在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。土地出让金1800万元*20%=360万元。
该项目建设期为3年，1～3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。涨价预备费=1200万元*[(1+6%)-1]+3600万元*[(1+6%)2-1]+2600万元*[(1+6%)3-1]=1013.6万元。
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