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某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入600万元,年房屋折旧费30万元,维修
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入600万元,年房屋折旧费30万元,维修
恬恬
2019-12-17
12
问题
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入600万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,水电供暖费由承租人承担,其他税费由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。
选项
A.345B.385C.445D.485
答案
D
解析
本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。承租人承担的部分,也不在运营费用中扣除。600-50-65=485(万元)。参见教材P253。
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