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  3. 甲公司2014年度至2019年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： （1）2014年1月1日，甲公司与乙公司签订建造合同，委托乙公司为其建造一栋办公...

甲公司2014年度至2019年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： （1）2014年1月1日，甲公司与乙公司签订建造合同，委托乙公司为其建造一栋办公...

admin2020-12-24  26
问题 甲公司2014年度至2019年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
（1）2014年1月1日，甲公司与乙公司签订建造合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为12000万元，建造期为12个月，甲公司于2014年1月1日向乙公司预付部分工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
（2）2014年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行借入一笔专门借款4000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，存款年利率为2%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，借款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
（3）2014年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款2000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款6500万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付，假定超出专门借款部分，甲公司以自有资金支付。
（4）2014年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款5500万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为300万元，采用年限平均法计提折旧。
（5）2017年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2017年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2017年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年12月31日该办公楼的公允价值为13000万元。
（6）2018年12月31日，该办公楼公允价值为13500万元。
（7）2019年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以13900万元的价格售出，款项已收存银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：

出售投资性房地产时影响营业利润的金额为（ ）万元。
选项 A.400
B.2320
C.1320
D.1820
答案D
解析2018年12月31日对该办公楼进行期末计量的会计分录为： 借：投资性房地产——公允价值变动　 　　500（13500-13000） 　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　 　　　　　　500 甲公司2019年12月31日出售办公楼的会计分录为： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　13900 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 　　　　　13900 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　 　　　　13500 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　 　　　　　13000 　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　 　　　　　　500 借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　1420 　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1420 借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　　　500 　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　 　　　　500 影响营业利润的金额=13900-13500+1420=1820（万元）。
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