2. 财务会计
  3. 关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。 A.净收益包括有形收益和无形收益

关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。 A.净收益包括有形收益和无形收益

书海库2019-12-17  27
问题 关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
选项
答案B
解析【试题解析】运营费用不包含房地产的折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。因为它们的购置成本是确实发生的，因此其折旧费应包含在运营费用中。C项是正确的说法，但要注意是通常情况下的前提，在投资价值评估和租约期内净收益的求取时，应用实际收益值。【考点来源】教材第七章《收益法及其运用》第四节：净收益的测算。
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