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共用题干 某商品房交易估价,评估人员采用比较法估价,收集了四个近期交易成交的案
共用题干 某商品房交易估价,评估人员采用比较法估价,收集了四个近期交易成交的案
书海库
2020-05-20
45
问题
共用题干某商品房交易估价,评估人员采用比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料如下。
选项
对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况:建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续,其经济寿命早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算折旧。A:土地使用权年限 B:建筑物经济寿命C:建筑物尚可使用年限 D:建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
答案
B
解析
可比实例B比较价格=(100/107)*(106/100)*100/107)*2700=2500(元/m<sup>2</sup>) 可比实例C比较价格=(100/100)*(105/100)*(100/104)*2600=2625(元/m<sup>2</sup>) 可比实例D比较价格=(100/95)*(101/100)*(100/90)*2400=2835(元/m<sup>2</sup>) 最终比较价格= 2653元/m<sup>2</sup>
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