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  3. 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修

某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修

Freeti2020-05-20  65
问题 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。A、245B、275C、315D、345
选项
答案D
解析本题考查的是净收益测算的基本原理。折旧费，抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是：维修费、保险费、管理费50万元，水电供暖费40万元，房地产税65万元，所以净收益为500－40－50－65＝345（万元）。参见教材P253。
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