某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修

Freeti2020-05-20  21

问题 某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。A、245B、275C、315D、345

选项

答案D

解析本题考查的是净收益测算的基本原理。折旧费,抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是:维修费、保险费、管理费50万元,水电供暖费40万元,房地产税65万元,所以净收益为500-40-50-65=345(万元)。参见教材P253。
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