首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日
某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日
Loveyou
2019-12-17
36
问题
某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。
选项
答案
解析
(1)建筑物重置价格=8000×3000-6000×2000=1200(万元)(2)建筑物累计折旧额=1200×(1-2%)×6/39=180.92(万元)(3)建筑物价格=1200-180.92=1019.08(万元)(4)土地的价格:先算出土地使用权的年收益A,A=6000×2000/(P/A,6%,40);再计算33年土地使用权价格P=A×(P/A,6%,33)=[6000×2000/(P/A,6%,40)]×(P/A,6%,33)=6000×2000×6%/[1-(1/1.06)40]/6%×[1-(1/1.06)33]=1134.92(万元)(5)该房地产的总价=1019.08+1134.92=2153.99(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/oGUEKKKQ
相关试题推荐
某总建筑面积27000m3的办公楼工程,项目业主通过工程量清单招标确定某承包商为
咨询公司受业主委托,对某设计院提出的某工业厂房8000m2屋面工程的A、B、C
目前,个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买国有出让土地上商业用房的贷款
同一机构对同一房地产估价,只能选用一种估价方法进行估价。()
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷
采用抵押担保方式申请个人经营贷款的,贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限
影响房地产价格的经济因素主要有(??)。
利率水平和物价水平等能够影响房地产的价格,说明了(??)对房地产市场的影响。
关于房地产投资的特点,下列说法正确的有()
2002年3月至2003年3月,A银行某支行收款员陈某利用办理两个公司上门收款业
随机试题
个人贷款的额度可以根据申请人所购财产价值提供的()确定。 A.资信情况 B.
等同于贷款的授信业务转换系数为()。
小学语文《桥》 一、考题回顾
我国境内的所有企业都采用()。
根据《建设工程质量管理条例》的规定,电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程的
兼有镇静,催眠,抗惊厥,抗癱痫作用的药物是 A苯妥英钠B地西泮C水合氯醛
DavidSmithwearscasualclothesnow,because___________.A.theymakehimfeelat
全口义齿初戴时,需向患者说明的内容不包括A.增强使用义齿的信心B.睡觉时将义齿浸在冷水中C.感觉不适,应怎样自行修改D.进食后应及时清理义齿E.纠正不正
新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并...
安全检查的重点包括()。A.查思想B.三违C.安全责任制的落实D.查隐患E.查伤亡事故处理