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  3. 某上市公司2015年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元

某上市公司2015年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元

Freeti2020-05-20  29
问题 某上市公司2015年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天游泳池，支出400万元新增中央空调系统；拆除价值200万元的照明设施，再支付300万元重新安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2015年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为30%，2016年该会所应缴纳房产税（　　）万元。A.42B.46.2C.50.4D.54.6
选项
答案B
解析露天游泳池不属于房产税的征税对象；纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，支出400万元新增中央空调系统需要计人房产原值；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，因此支付300万元安装智能照明和楼宇卢控系统在计入房产原值的同时，可扣减拆除200万元的照明设施的价值。2016年该会所应缴纳房产税=[5000＋400＋（300-200）]（1-30%）l.2%=46.2（万元）。参考教材P207。
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