2. 财务会计
  3. 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的

恬恬2019-12-17  72
问题 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。A.该房地产的收益价格为136.73万元B.该房地产的收益价格为143.89万元C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14D.该房地产的合理经营期限为15年E.该房地产的合理经营期限为20年
选项
答案BCD
解析【试题解析】该宗房地产的合理经营期限为n令A-（w-1）6=0 28-（w-1）×2=0 n=15年[img]/upload/tiku/225/2614493_1.jpg[/img]以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数=收益价格/年净收益=143.89/28=5.14。【考点来源】教材第七章《收益法及其运用》第二节：报酬资本化法的公式。
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