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某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的
恬恬
2019-12-17
45
问题
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。A.该房地产的收益价格为136.73万元B.该房地产的收益价格为143.89万元C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14D.该房地产的合理经营期限为15年E.该房地产的合理经营期限为20年
选项
答案
BCD
解析
【试题解析】该宗房地产的合理经营期限为n令A-(w-1)6=0 28-(w-1)×2=0 n=15年[img]/upload/tiku/225/2614493_1.jpg[/img]以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数=收益价格/年净收益=143.89/28=5.14。【考点来源】教材第七章《收益法及其运用》第二节:报酬资本化法的公式。
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