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  3. （三）某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万m2，主要由中小户型

（三）某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万m2，主要由中小户型

恬恬2020-05-20  29
问题 （三）某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万m2，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。[2008年真题]
选项 (1)下列关于分包合同签订的说法中，正确的为（　　）。A.开发公司与指定分包单位直接签订合同B.施工总承包单位与指定分包单位直接签订合同C.工程监理单位与指定分包单位直接签订合同D.建设工程造价咨询公司与指定分包单位直接签订合同E.开发公司指定的分包单位与总承包单位选定的分包单位直接签订合同
答案AB
解析由材料可知，开发公司采用的是施工总承包管理的模式。施工总承包管理模式的合同关系有两种，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。当采用施工总承包模式时，由施工总承包单位与分包单位直接签订合同。
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