首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同
甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同
Freeti
2019-12-17
20
问题
甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》;同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;伺年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。2008年1月28日,甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后,甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月,因城市修改道路规划,政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地,用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时,发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。问题:(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。(2)甲公司与乙公司的合同订立后,如果甲公司不支付约定的费用,乙公司在何种条件下有权解除合同?(3)甲公司在建造的厂房已经完工,未办理房屋所有权证的情况下,是否取得该房屋所有权?并说明理由。(4)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?(5)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下,丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。(6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以何为准?
选项
答案
解析
(1)甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定,建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件。本题中,甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记,因此,甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。(2)在约定的付款期间届满后,在合理期限内经乙公司两次催告,甲公司仍未支付费用的,乙公司有权解除合同使得地役权消灭。(3)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。本题中,由于甲公司建造的房屋已经完工,虽然未办理房屋所有权证书,但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。(4)厂房不属于抵押物的范围。根据规定,以城市房地产设定抵押的,土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋的变价所得,抵押权人无权优先受偿。(5)丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定,担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。(6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,应以登记簿为准。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/rbxNKKKQ
相关试题推荐
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A
某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m2,其中建设用地面积4500m2,代征
某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m2,其中建设用地面积4500m2,代征
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
某市因进行道路建设,需征收王某拥有的一处独院住宅,甲房地产估价机构接受委托对该房
某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年,共有1
甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,
估算某旧办公楼2007年6月30日的建筑物重置价格。房地产估价师经实地查看、查阅
随机试题
房地产经纪人带客户看房时,应当做到( )。 A、避免客户与业主过度亲密接触
下列()措施属于进度控制的组织措施。
下列各项中,影响债券定价的内部因素是()。 A.基础利率B.银行利率C.
通过信息技术在工程管理中的开发和应用能实现(),从而可提高数据传输的抗干扰能
2010年版《中国药典》规定,用滴定法测定,朱砂药材含硫化汞(HgS)不得少于
3G_______失去吸引力了吗?如果简单以商用时间来判断,3G在中国确实____,但这种落后并不见得被动。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。A.即将
下列作者与诗句对应不正确的是()。A.岳飞——三十功名尘与土,八千里路云和月B.柳永——良景对珍筵恼,佳人自有风流C.李清照——而今识尽愁滋味,欲说还休
关于注册消防工程师,以下说法正确的是()。A.注册消防工程师是指经考试取得相应级别注册消防工程师资格证书,并依法注册后,从事消防设施检测、消防安全监测等消防安全
某化工同区的储存区可能存放汽油、煤油和石油气等危险物品,其中汽油、煤油、石油气的储存临界量分别为20t、100t、10t。下列储存方案,能构成重大危险源的...
对产业的分类有许多不同的方法和标准,经常采用的分类方法有()。A.两大部类分类法B.三次产业分类法C.投资分类法D.消费结构分类法E.生产要素密集程度