首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
2011年 9月 8日,甲公司与乙公司订立合同,以每台 30万元的价格购买 20台货车。双方约定,甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款,并以甲公司通过...
2011年 9月 8日,甲公司与乙公司订立合同,以每台 30万元的价格购买 20台货车。双方约定,甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款,并以甲公司通过...
admin
2020-12-24
51
问题
2011年 9月 8日,甲公司与乙公司订立合同,以每台 30万元的价格购买 20台货车。双方约定,甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款,并以甲公司通过划拨方式取得的某国有建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。10月 12日,乙公司交付了 20台货车;次日,甲乙双方办理了货车所有权登记。2011年 11月,甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼,2012年 6月建成。2012年8月,甲公司以该办公楼作抵押,从丙银行贷款 300万元,期限为 6个月。甲丙双方办理了抵押登记。2012年 1月 26日,甲公司将 20台货车出租给丁公司,每台月租金 1万元,租期 3年,但甲丁双方未签订书面租赁合同。由于资金周转困难,甲公司于 2012年 10月 10日以每台 20万元的价格将 20台货车卖给戊公司。戊公司受让货车后,通知丁公同向自己缴纳租金。丁公司主张:戊公司并非出租人,无权向其收取租金;甲公司侵害了其优先购买权,应承担相应责任。戊公司催收租金无果,遂通知丁公司解除租赁合同,要求其立即交回货车。甲公司未按期向乙公司支付购车款,乙公司遂提起诉讼,并主张实现抵押权。在强制执行过程中,甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款 1200万元,其中办公楼的对应价款为 350万元。土地管理部门提出,应从拍卖中优先补缴 650万元的土地出让金。丙银行则主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。根据上述内容,分别回答下列问题:
(1)甲公司何时从乙公司处取得货车所有权?并说明理由。
(2)甲公司与丁公司的货车租赁合同是否因未采用书面形式而无效?并说明理由。
(3)戊公司是否有权要求丁公司支付租金,并说明理由。
(4)戊公司是否有权要求丁公司交回货车,并说明理由。
(5)丁公司是否对货车享有优先购买权?并说明理由。
(6)土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650 万元土地出让金?并说明理由。
(7)乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少?并说明理由。
选项
答案
解析
(1)甲公司于 2011年 10月 12日从乙公司处取得货车所有权。根据物权法律制度的规定,动产物权的转让,自交付时发生效力,货车的转让登记只是产生对抗善意第三人的效力。 (2)甲公司与丁公司的货车租赁合同并不因未采用书面形式而无效。根据合同法律制度的规定,租期在 6个月以上的租赁合同应该采取书面形式,但未采取书面形式并不导致合同无效,而应视为不定期租赁。 (3)戊公司有权要求丁公司支付租金。根据合同法律制度的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以,甲公司将货车转让给成公司后,原租赁合同对戊公司继续有效。 (4)戊公司无权要求丁公司立刻交回货车。根据规定,对于不定期租赁,出租人或者承租人均可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在本题中,该租赁合同属于不定期租赁,出租人戊公司有权随时解除合同,但应当在合理期限之前通知承租人丁公司,戊公司无权要求丁公司立刻交回货车。 (5)丁公司不享有优先购买权。根据合同法律制度的规定,只有在房屋租赁的情况下,承租人才享有优先购买权。 (6)土地管理部门有权要求从拍卖款中优先支付 650万元土地出让金。根据物权法律制度的规定,拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。抵押权人只能就剩余价款主张优先受偿。(7)乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是 200万元。根据规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。在本题中,甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元,应当首先依法补缴 650万元土地出让金,扣掉办公楼的对应价款 350万元后,乙公司对剩余的 200万元享有优先受偿权。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/tnsKKKKQ
相关试题推荐
下列各项所得中,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税的有( )。A.个人转让公司债券取得的所得B.个人在杂志上发表散文取得的所得C.将苏东坡的书法作品拍
个人所得税的纳税义务人不包括( )。A.一人有限公司B.个体工商户C.合伙企业的合伙人D.人独资企业投资者
某企业2017年8月停止生产经营,进行清算,清算过程的相关数据如下:资产的账面价值3360万元、资产的计税基础3890万元、资产的可变现净值4230万元、...
境外A公司在中国境内未设立机构、场所,2017年取得境内甲公司投资收益100万元,取得境内乙公司支付的境内房屋转让收入80万元,该项财产原值80万元,已提...
某房地产企业委托一境外B公司在境外销售其位于我国境内商品房一栋,成本费用为150万元(不含佣金),代销合同规定销售价为200万元(不含税,下同),境外公司...
甲公司共有股权1000万股,为了将来有更好的发展,将80%的股权让乙公司收购,然后成为乙公司的子公司。假定收购日甲公司每股资产的计税基础为7元,每股资产的...
甲公司共有股权10000万股,为了将来有更好的发展,将80%的股权让乙公司收购,然后成为乙公司的子公司。假定收购日甲公司每股资产的计税基础为8元,每股资产...
甲公司将80%持股的某子公司股权全部转让,取得股权对价300万元,取得现金对价20万元。该笔股权的历史成本为200万元,转让时的公允价值为320万元。该子...
某摩托车生产企业合并一家小型股份公司,股份公司全部资产公允价值为5700万元、全部负债为3200万元、未超过弥补年限的亏损额为620万元。合并时摩托车生产...
甲与乙达成债务重组协议,甲公司以一批库存商品抵偿所欠乙公司一年前的债务180.8万元,该批库存商品的账面成本为130万元,市场不含税销售价为140万元,该...
随机试题
乳腺囊性增生症的主要特点是 A、乳头溢血 B、乳房周期性胀痛 C、乳房
甲国人弗雷德因一起侵权案在中国法院涉诉,弗雷德请求使用其本国语言进行诉讼。关于中
患者,男,成年人,左下67和右下6颊侧牙龈肿胀突出,半球样,龈充血,表面光亮,自
在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中,必须测绘的图是()。
专治跌打骨折,瘀肿疼痛的药物是
下列各项中,属于一般费用的实质性分析程序的有( )。
BEA发布,季度数据初值公布的月份是,除了() A一月B四月
前列腺增生症状与以下哪项无关A.梗阻的程度B.病变发展的速度C.合并膀胱炎症D.合并膀胱结石E.前列腺体积大小
在碱性条件下抗菌作用增强的是A:红霉素B:链霉素C:庆大霉素D:卡那霉素E:阿米卡星
根据《仲裁法》,仲裁裁决可能被撤销的情形有()。A.裁决的事项超出仲裁协议约定的范围B.依据伪造的证据作出的裁决C.双方当事人均对裁决不服D.重大案件适用