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某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并
某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并
Loveyou
2019-12-17
75
问题
某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并报相关部门批准,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于顶层的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。若采用收益法评估该屋顶广告位价值,最适宜的技术思路为( )。
选项
A.按市场租金评估该广告收益价值B.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值C.按市场租金评估该广告位收益价值,再减去违约成本D.租约期内按租约租金,租约期外市场租金,评估该广告位收益价值,再减去违约成本
答案
B
解析
评估有租约限制的房地产价值,评估出租人权益价值,租赁期间应采用租赁合同约定的租金,即实际租金;租赁期间届满后应采用市场租金。
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