某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有

书海库2020-05-20 36

问题某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )。

选项 A:650万元B:687万元C:585万元D:630万元

答案A

解析根据V=1/(y-gI)-E/(Y，-gE)=50/(7%-3%)-30/(7%-2%)=650(万元)。

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