某市房地产企业为增值税一般纳税人,2017年12月发生以下业务:(1)转让5年前购进的一栋办公楼,签订转让合同,合同上注明取得不含增值税转让收入2500万...

admin2020-12-24  22

问题 某市房地产企业为增值税一般纳税人,2017年12月发生以下业务:(1)转让5年前购进的一栋办公楼,签订转让合同,合同上注明取得不含增值税转让收入2500万元,由于客观原因,该办公楼无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元,契税的完税凭证上注明当年缴纳契税60万元,发票和契税完税凭证已经过税务机关确认,缴纳城建税及教育费附加共计12.5万元,该办公楼已计提折旧400万元。(2)转让一块未开发的土地使用权,签订合同,合同上注明取得不含增值税收入500万元。去年取得该土地使用权时支付金额400万元,缴纳城建税及教育费附加共计2.5万元。根据上述资料,回答下列问题:

转让旧办公楼应缴纳的土地增值税为()万元。

选项 A.165.75
B.198.53
C.246.38
D.167.35

答案A

解析增值额=2500-1947.5=552.5(万元),增值率=552.5÷1947.5×100%=28.37%,适用税率为30%。应缴纳土地增值税=552.5×30%=165.75(万元)
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