某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，

Loveyou2019-12-17 33

问题某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（　）万元。

选项 A、5061.44B、5546.94C、5562.96D、6772.85

答案A

解析本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。折现率＝6%＋6%×25%＝7.5%，6000×（1－6%）/1.0755＋400×0.7/0.075×（1－1.075－5）＝5061.44。参见教材P234。

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