2. 财务会计
  3. 甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住

甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住

天天题库2020-05-20  30
问题 甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利？A．请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少B．请求甲将对丙的返还请求权转让给自己C．可以代位行使对丙的返还请求权D．可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权
选项
答案AB
解析因抵押权人并不直接占有抵押物，故法律赋予抵押权人保全抵押物的权利。《物权法》第193条，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。本题中，由于丙的非法居住，导致乙银行的抵押权难以实现，乙银行可以请求甲行使对丙的返还请求权。选项A正确。乙银行也可请求甲将对丙的返还请求权转让给自己。选项B正确。根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（一）》（以下简称《合同法解释（一）》）第13条，债权人代位权的对象限于金钱债权，甲对丙享有的返还请求权并非金钱债权，故不适用代位权规则，选项C错误。乙银行并非房屋所有权人，不享有原物返还请求权。故乙银行不得给予抵押权向丙行使返还请求权，选项D错误。
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