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共用题干 A房地产开发公司于2012年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2012年2月，...

admin2020-12-24  46
问题 共用题干
A房地产开发公司于2012年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2012年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2012年4月，正式开工建设。2013年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
选项 A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为()年。
A:40
B:50
C:60
D:70
答案D
解析《城市房地产开发经营管理条例》第十三条规定：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。3000万元*20%=600万元。
2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。3000万元*20%=600万元。
建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为一年半。工程合同价为1800万元。1800万元*30%=540万元。
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