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某工业厂房总建筑面积为1 000m2,重置单价为1 200元/m2,耐用年限为4
某工业厂房总建筑面积为1 000m2,重置单价为1 200元/m2,耐用年限为4
昕玥
2019-12-17
61
问题
某工业厂房总建筑面积为1 000m2,重置单价为1 200元/m2,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。要求:1.试计算该厂房的重置价值。2.计算该厂房的损耗时,应采用的年限是多少?为什么?3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。4.经现场勘察鉴定,装修部分重置价值为20万元,平均耐用年限为8年;水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元,平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。5.综合问题3和问题4的计算结果,分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率,并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
选项
答案
解析
1.重置价值=1 000 x 1 200 = 120 (万元)2. 40 年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限结束。3.平均年损耗额=120 x (1-5%) /40 =2.85 (万元/年)损耗总额=2.85 x4 =11.4 (万元)4.结构部分损耗额=(120-20-30) x (1-5%) /40 x4 =6.65 (万元.)装修部分损耗额=20 x (1-5%) /8x4=9. 5 (万元)设备部分损耗额=30x (1-5% ) /15 x4 =7.6 (万元)损耗总额=6. 65 +9. 5 +7. 6 =23. 75 (万元)5.①损耗率=(11.4 x0.4 +23. 75 x0. 6) /120 x 100% = 15. 68%成新率=1-15. 68% =84. 32%②工业厂房评估价值= 120 x84. 32% =101.18 (万元)
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