2. 财务会计
  3. 某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为4

某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为4

昕玥2019-12-17  13
问题 某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。要求：1.试计算该厂房的重置价值。2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
选项
答案
解析1.重置价值=1 000 x 1 200 = 120 （万元）2. 40 年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。3.平均年损耗额=120 x (1－5%) /40 =2.85 （万元/年）损耗总额=2.85 x4 =11.4 （万元）4.结构部分损耗额=(120－20－30) x (1－5%) /40 x4 =6.65 （万元.）装修部分损耗额=20 x (1－5%) /8x4=9. 5 （万元）设备部分损耗额=30x (1－5% ) /15 x4 =7.6 （万元）损耗总额=6. 65 +9. 5 +7. 6 =23. 75 （万元）5.①损耗率=(11.4 x0.4 +23. 75 x0. 6) /120 x 100% = 15. 68%成新率=1－15. 68% =84. 32%②工业厂房评估价值= 120 x84. 32% =101.18 （万元）
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