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老张贷款70万元购买了一套价值100万元的房产，贷款年利率6%，10年期按年等额

书海库2020-05-20  27
问题 老张贷款70万元购买了一套价值100万元的房产，贷款年利率6%，10年期按年等额本息还款，购买后立即用于出租，年租金5万元，出租10年后，以100万元价格将房屋卖掉，则持有该房产期间自有资金的内部报酬率为（　　）。（假设租金与房贷都在期末发生，
选项
答案A
解析若两项投资无差异，则说明两项投资的报酬率是一样的。第一种方案：gBEG，8n，40CHSPV，1PMT，50FV，i=5.2275%；将i＝5.2275%代入第二个方案，gEND，8n，5.2275i，40CHSPV，0FV，PMT=6.2459（万元），6.2459/30%=20.8197（万元）。
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