2. 财务会计
  3. 甲公司2x16年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为24000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址...

甲公司2x16年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为24000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址...

admin2020-12-24  10
问题 甲公司2x16年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为24000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2x19年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定:甲公司将上述办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为1200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为20800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有)。
选项 A.出租办公楼应于2x 19年计提折旧1200万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-200万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按20800万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2x19年取得的600万元租金收入应计入其他综合收益
答案BC
解析2x19年应计提的折旧额=24000+20x6/12=600 (万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=24000-24000/20x2.5=21000 (万元)，租赁期开始日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值20800万元确认为投资性房地产，应确认公允价值变动损益= 20800-21000=-200 ( 万元),选项B和选项C正确;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。
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