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共用题干 2011年3月，W市（县级市）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过

昕玥2019-12-17  33
问题 共用题干2011年3月，W市（县级市）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过合法方式取得一地块，欲开发建设一商住小区，该小区占地90亩。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，目前该项目所在地区设施较齐全、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住宅为主的用地。经W市城乡规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，容积率为3。2013年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为15万m<sup>2</sup>，住宅基底总面积为2.5万m<sup>2</sup>。住宅用地面积为4万m<sup>2</sup>。
选项 根据国家标准，该项目居住用地属于()。A:一类居住用地B:二类居住用地C:三类居住用地D:四类居住用地
答案B
解析居住用地分为“一类居住用地”、“二类居住用地”、“三类居住用地”。一类居住用地是指设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地(R3)是指设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地。因此，正确答案为B。 一类用地即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没的危险，自然环境较为优越等特点，能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。因此，正确答案为A。 1亩≈666.67m<sup>2</sup>，该地块面积=90*666.67≈60000(m<sup>2</sup>)。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70。根据建筑密度(%)=建筑基底占地面积/土地面积。建筑基底占地面积=建筑密度*土地面积=0.70*60000=42000(m<sup>2</sup>)。因此，正确答案为B。 1亩≈666.67m<sup>2</sup>，该地块面积=90*666.67≈60000m<sup>2</sup>。经城市规划部门批准，该项目的容积率为30根据容积率=总建筑面积/土地面积。该小区允许建设的总建筑面积一容积率×土地面积。土地面积=3*60000=180000(m<sup>2</sup>)。因此，正确答案为D。 住宅平均层数是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。经测算，该小区住宅总建筑面积为15万m<sup>2</sup>，住宅基底总面积为2.5万m<sup>2</sup>。住宅的用地面积为4万m<sup>2</sup>。住宅平均层数=住宅建筑总面积/住宅基底总面积（层）=15/2.5=6（层）。因此，正确答案为B。
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