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  3. 收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。

收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。

shuhaiku2020-05-20  19
问题 收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。
选项 A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:对可比实例成交价格进行处理C:预测估价对象的未来收益D:求取报酬率或资本化率、收益乘数
答案B
解析本题考核的是收益性物业运用收益法估价的一般步骤。运用收益法估价的一般分为：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料;(2)预测估价对象的未来收益(如净收益);(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数;(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。
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