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某在建写字楼建设用地使用权年限为40年,土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时
某在建写字楼建设用地使用权年限为40年,土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时
天天题库
2019-12-17
31
问题
某在建写字楼建设用地使用权年限为40年,土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设,预计正常建设期为3年,规划建筑面积为30000m2,建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让,已经开工建设的时间为1.5年,预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,报酬率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。
选项
A.24785B.27208C.29807D.35755
答案
A
解析
本题考查的是假设开发法的基本公式。写字楼建成后的预计收益年限为36.5年。[img]/upload/tiku/225/10866058_1.png[/img](1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971(万元)(2)建成后的价值V=(1971/5%)×[1-1/(1+5%)36.5]=32778(万元)(3)建成后的房地产现值=32778/(1+15%)2=24785(万元)转让交易0.25年,建成完工需要1.75年,合计2年。
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