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建筑工程
共用题干 某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用...
共用题干 某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用...
admin
2020-12-24
48
问题
共用题干
某住宅小区总占地面积12万m
2
,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m
2
,其中保障性住房建筑面积10万m
2
,地下停车库与地下设备用房3万m
2
,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m
2
。该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前确定物业服务企业;②以邀请招标的方式选聘物业服务企业;③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同;④合同期拟定5年。该项目一期全部售罄,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续,投入使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行组建物业服务企业负责,甲公司不同意。请回答下列问题:
选项
下列措施中,能够在短期内实现合理、有效减亏的为()。
A:关闭公共区域照明,降低能耗
B:协调建设单位追加技防、物防等设备投入,降低管理运行成本
C:充分利用空间,在设备转换层、架空层和楼梯间等部位设置员工宿舍,降低管理运行成本
D:加大业主联络和宣传工作,提升物业费收缴力度
答案
BD
解析
建筑容积率=规划地块肉各类建筑总面积/地块面积。题中所给容积率为整个小区的容积率,因此应先通过计算整个小区的建筑面积,然后减去二期的建筑面积得出一期的建筑面积,再减去保障性住房建筑面积,最终得出该项目一期商品住宅建筑面积。需要注意的是建筑面积不合地下部分。
建设单位与中标物业服务企业所签订的应为前期物业服务合同。
项目总建筑面积为12*4.5=54万平方米。一期项目的总建筑面积为25+10=35万平方米。根据资质管理制度,一级物业服务企业可承接各种物业管理项目,二级物业服务企业可承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目。可知,管理该项目的物业服务企业资质应是一级资质。
A项措施不妥,会给业主的日常生活带来不便。C项措施不妥,会影响正常的物业管理,也会给业主带来不便。
B项说法错误,新组建的物业服务企业资质为三级暂定,三级资质的物业服务企业可接管20万平方米以下的住宅项目,二期的建筑面积为19万平方米,因此,新组建的物业服务企业可以接管二期的物业。C项说法不妥,如果同一个小区有两家不同的物业服务企业,势必会产生管理区域划分及人员事务的交叉管理问题,由此产生许多矛盾,增加管理成本,影响业主的生活品质,降低物业服务企业的服务质量。
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