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某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收
tikufree
2019-12-17
22
问题
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为( )万元。
选项
A、500B、750C、800D、1000
答案
C
解析
考点:净收益测算的基本原理。土地年净收益=1080000-540×400=864000(元);土地价值=86.4/0.108=800(万元)。
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