【共用题干】（三）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2

tikufree2020-05-20 50

问题【共用题干】（三）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。

选项 7.采用现金流量折现法进行估价时，正确的是（　）。　　A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点　　B.对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点　　C.对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点　　D.对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总

答案C

解析本题考查的是动态分析法和静态分析法的区别。动态分析法是要将未来净现金流量折现到价值时点（在本题中是取得土地的时点）的，选项D错在不同时点的价格不能直接相加。参见《房地产估价理论与方法》教材P323。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/4VkMKKKQ

相关试题推荐

随机试题

【共用题干】（三）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2

（148-150题共用题干）患者，男，45岁。突发右下腹疼痛，以急性阑尾炎入

（142-144题共用题干）患者，男，18岁。发热5天伴食欲缺乏2天急诊。检

（134-135题共用题干）腹部闭合性损伤患者伴休克，腹腔穿刺抽出不凝固血液

（131-133题共用题干）患者，男，47岁。半年前开始出现餐后上腹疼痛。经

（123-125题共用题干）患者，女，58岁。右上腹阵发性绞痛伴恶心、呕吐1

（121-122题共用题干）患者，男，27岁。近5个月以来出现腰痛、腰僵硬，

（118-120题共用题干）患者，男，26岁。1年前因腹外伤脾破裂，行脾切除

（116-117题共用题干）患者，30岁。发热，全身痛，尿少，入院时发病5天

（110-112题共用题干）患者，女，65岁。近半年出现上腹部不适，进食后不

儿童获得了长度、体积、重量和面积的守恒关系，这一思维特征出现在（）。 A．具

既可以经营银行业务，又可以从事证券和保险业务的商业银行经营制度是（）制度。 A

属于支链氨基酸的是（）。 A．苯丙氨酸、酪氨酸、色氨酸 B．甲硫氨酸、苏氨酸

环形开挖预留核心土法的施工作业流程有()

编制竣工结算文件时，应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计价的是（）。

社会工作最主要的承载者和表现者是()。

胆总管切开处放置T形引流管在拔管前需观察

记录单又称数据记录单，是快速添加、查找、修改或删除数据清单中相关记录的对话框。

药材断面有“朱砂点”的是

按照《评标专家和评标专家库管理暂行办法》规定，依法必须招标项目的评标专家享有的权利包括()。A:接受招标人或其招标代理机构聘请，担任评标委员会成员B:依法对投

共用题干 2013年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进...

【共用题干】（三）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2

（148-150题共用题干） 患者，男，45岁。突发右下腹疼痛，以急性阑尾炎入

（142-144题共用题干） 患者，男，18岁。发热5天伴食欲缺乏2天急诊。检

（134-135题共用题干） 腹部闭合性损伤患者伴休克，腹腔穿刺抽出不凝固血液

（131-133题共用题干） 患者，男，47岁。半年前开始出现餐后上腹疼痛。经

（123-125题共用题干） 患者，女，58岁。右上腹阵发性绞痛伴恶心、呕吐1

（121-122题共用题干） 患者，男，27岁。近5个月以来出现腰痛、腰僵硬，

（118-120题共用题干） 患者，男，26岁。1年前因腹外伤脾破裂，行脾切除

（116-117题共用题干） 患者，30岁。发热，全身痛，尿少，入院时发病5天

（110-112题共用题干） 患者，女，65岁。近半年出现上腹部不适，进食后不

儿童获得了长度、体积、重量和面积的守恒关系，这一思维特征出现在（）。 A．具

既可以经营银行业务，又可以从事证券和保险业务的商业银行经营制度是（）制度。 A

属于支链氨基酸的是（）。 A．苯丙氨酸、酪氨酸、色氨酸 B．甲硫氨酸、苏氨酸

环形开挖预留核心土法的施工作业流程有()

编制竣工结算文件时，应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计价的是（）。

社会工作最主要的承载者和表现者是()。

胆总管切开处放置T形引流管在拔管前需观察

记录单又称数据记录单，是快速添加、查找、修改或删除数据清单中相关记录的对话框。

药材断面有“朱砂点”的是

按照《评标专家和评标专家库管理暂行办法》规定，依法必须招标项目的评标专家享有的权利包括()。A:接受招标人或其招标代理机构聘请，担任评标委员会成员B:依法对投

共用题干 2013年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进...

（148-150题共用题干）患者，男，45岁。突发右下腹疼痛，以急性阑尾炎入

（142-144题共用题干）患者，男，18岁。发热5天伴食欲缺乏2天急诊。检

（134-135题共用题干）腹部闭合性损伤患者伴休克，腹腔穿刺抽出不凝固血液

（131-133题共用题干）患者，男，47岁。半年前开始出现餐后上腹疼痛。经

（123-125题共用题干）患者，女，58岁。右上腹阵发性绞痛伴恶心、呕吐1

（121-122题共用题干）患者，男，27岁。近5个月以来出现腰痛、腰僵硬，

（118-120题共用题干）患者，男，26岁。1年前因腹外伤脾破裂，行脾切除

（116-117题共用题干）患者，30岁。发热，全身痛，尿少，入院时发病5天

（110-112题共用题干）患者，女，65岁。近半年出现上腹部不适，进食后不