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  3. 【共用题干】（一）张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款

【共用题干】（一）张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款

Freeti2020-05-20  52
问题 【共用题干】（一）张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。
选项 1.估价对象的原购买价格（M）换算为成交日期一次性付清的价格为（　）。　　A.M×50%＋M×50%×（1＋3×0.5%）　　B.M×50%＋M×50%/（1＋0.5%）3　　C.M×50%＋M×50%×（1＋0.5%）3　　D.M×50%＋M×50%/（1＋3×0.5%）
答案B
解析本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。2010年5月支付一半，2010年8月再支付一半，将8月份支付的价款折现到成交日期得到成交日期一次性付清的价格。
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