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  3. 【共用题干】（一）某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产

【共用题干】（一）某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产

Loveyou2020-05-20  39
问题 【共用题干】（一）某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
选项 1.采用比较法测算地下一层房地产价值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（　）。　　A.交易情况修正　　B.市场状况调整　　C.实物状况调整　　D.区位状况调整
答案D
解析本题考查的是房地产状况调整的内容。区位状况调整主要有位置（包括所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通条件、外部配套设施、周围环境等影响。对地下一层估价选首层作为可比实例，必须进行区位状况调整。参见《房地产估价理论与方法》教材P196。
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