某投资者打算购买一套房产，用作租赁并按月收取租金，则其价值应用（　　）估计。

书海库2020-05-20 63

问题某投资者打算购买一套房产，用作租赁并按月收取租金，则其价值应用（　　）估计。A、现金流贴现B、可比估价C、期末值D、现金流贴现或可比估价

选项

答案D

解析该房产按月收取租金，将使用期间的净收益以资本化率折现，从而得出房地产的价值。同时，也可以将估价对象与在邻近区域，近期有过交易的类似房产进行比较，对这些类似房产的成交价格做适当修正，以此估算估价对象的合理价格。

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